商業(yè)街策劃咨詢-商業(yè)街規(guī)劃-地產(chǎn)投資 -高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院

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商業(yè)街策劃咨詢

來源：未知日期：2016-04-28 點擊：次

　　商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。
　　
　　按照其承載的功能和經(jīng)營的商品類型，可分為：城市休閑商業(yè)街、民俗商業(yè)街、特色產(chǎn)業(yè)商業(yè)街、復(fù)合型商業(yè)街等。
　　
　　商業(yè)規(guī)劃設(shè)計是一個專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目必不可少的工作環(huán)節(jié)和服務(wù)內(nèi)容，它是按照商業(yè)經(jīng)營的功能需要為商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑設(shè)計和招商服務(wù)進(jìn)行的實用性指導(dǎo)意見。主要有總平概念規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃布局、商業(yè)動線設(shè)計、店鋪柜位劃分、設(shè)備配套選型、項目擴(kuò)初設(shè)計審核及顧問咨詢、項目施工圖設(shè)計審核及顧問咨詢。
　　
　　商業(yè)模式策劃是為商業(yè)地產(chǎn)項目提供的盈利模式方案策劃（包括商業(yè)地產(chǎn)投融資策劃、短期銷售回款策劃、長期租賃收入策劃、經(jīng)營形態(tài)的招商策劃與自營策劃選擇、商業(yè)連鎖品牌的打造等項目發(fā)展戰(zhàn)略策劃中的核心戰(zhàn)略內(nèi)容策劃）。
　　
　　策劃方法
　　
　　◆ 商業(yè)動線設(shè)計
　　
　　好的商業(yè)動線應(yīng)該具有：讓人行走時沒有障礙，不會感覺到不方便或不舒服；可以將人流帶向各個店鋪，關(guān)注商品，而沒有死角（視覺死角）；讓人安全的行走，而沒有迷路的困惑。總之，使人愉快、舒適的無形中逛遍商場的每個角落。
　　
　　在商業(yè)動線設(shè)計時，要軟硬結(jié)合。建筑設(shè)計是動線的骨架，室內(nèi)空間設(shè)計是血肉。在建筑硬件沒有硬傷的前提下，要注重室內(nèi)空間設(shè)計對消費者人流的引導(dǎo)作用。例如導(dǎo)示牌、店招、地面鋪裝、景觀小品、顏色、照明、以及業(yè)態(tài)布置等等，都會對人流起到引導(dǎo)作用。只有軟硬結(jié)合的動線整體設(shè)計，才是好的動線。如果建筑本身存在一定問題，則空間設(shè)計可以化解此種問題。例如上海無限度廣場，側(cè)門的時光隧道的設(shè)計，有助于吸引人流進(jìn)入長長的過道進(jìn)入其內(nèi)。
　　
　　此外，主力店對動線的作用不可一味夸大。動線規(guī)劃不可一味地利用主力店帶動一般店鋪的人流，要適可而止或者潛移默化，而不能讓消費者產(chǎn)生疲勞，形成逆反。
　　
　　對于購物中心內(nèi)部的人流動線，主要包括：平面人流動線、垂直人流動線、以及兩者的結(jié)合。
　　
　　動線不走回頭路。好的商業(yè)動線一定是回路，而不能有射線存在，讓消費者被迫走回頭路。
　　
　　猶抱琵琶半遮面、柳暗花明又一村。商業(yè)動線要注意曲與直的結(jié)合。曲與直結(jié)合要達(dá)到三個目的：既要使消費者對整體格局有所把握，不至于迷失方向；走道不能過于平直、單調(diào)，一望到底，盡收眼內(nèi)，而缺乏了逛的樂趣；曲與直的變化可以改變動線的心理長度，過長的街區(qū)適當(dāng)?shù)脑黾忧龋梢援a(chǎn)生避免街區(qū)過長的心理感覺。
　　
　　◆ 景觀意境打造
　　
　　以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，注入文化元素，運(yùn)用軸線引導(dǎo)，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有純正文化氣息的購物、休閑的街道環(huán)境。
　　
　　◆ 交通規(guī)劃流暢
　　
　　設(shè)計中充分考慮人的運(yùn)動心理，把緊張的運(yùn)動與放松的運(yùn)動有機(jī)的結(jié)合起來，沿河散步道給人們提供一個可以曲折，延長的運(yùn)動線路，放松休閑的觀賞景觀。
　　
　　通過豎向的變化，使行車道路與人行處于不同高差，人在商業(yè)街的購物會感覺安全，真正營造一個休閑，自由徜徉的街道環(huán)境。
　　
　　◆ 空間布局合理
　　
　　商業(yè)街的主要特點是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在8-12m左右，而這又是針對兩側(cè)都是店鋪的商業(yè)街，在商業(yè)建筑前約19m寬的范圍內(nèi)，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業(yè)街前面的步行街度定為5m寬，又考慮到車行對人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺階的收放。
　　
　　◆ 色彩統(tǒng)一協(xié)調(diào)
　　
　　商業(yè)街的色彩上應(yīng)該根據(jù)商業(yè)街的經(jīng)營定位和文化特色進(jìn)行統(tǒng)一的控制，確保統(tǒng)一協(xié)調(diào)而不是雜亂無章。例如：建筑的立面的主色調(diào)，門窗飾線，鐵藝欄桿的色調(diào)，設(shè)計的鋪裝，小品，附屬設(shè)施等都應(yīng)該進(jìn)行合理的設(shè)計。