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落地廣東自貿(mào)區(qū)企業(yè)“井噴” 虛擬地址注冊吹“虛火”？
來源：未知 日期：2015-10-12 點擊：次
今年上半年尤其是7月以來，廣東三個自貿(mào)區(qū)的企業(yè)注冊出現(xiàn)“井噴式增長”。其中，深圳前海今年上半年新設(shè)企業(yè)在三個自貿(mào)區(qū)中最多，占比近八成。而廣州南沙今年《政府工作報告》提出的目標(biāo)是，爭取全年落戶企業(yè)3000家，南沙自貿(mào)片區(qū)市場監(jiān)督管理局的數(shù)據(jù)顯示，今年前八個月新增注冊企業(yè)已近4000家。截至今年7月，珠海橫琴已落地企業(yè)1.1萬家，其中今年上半年橫琴自貿(mào)區(qū)新增企業(yè)2884家。
之前被熱炒的虛擬地址注冊，是否會造成自貿(mào)區(qū)企業(yè)注冊“虛熱”？對此，深圳發(fā)展研究院副院長郭萬達(dá)認(rèn)為，目前眾多企業(yè)在前海注冊只能說明很多企業(yè)對前海有良好的預(yù)期，“不等于這些企業(yè)將來就一定運營得很好，是否有‘水分’則取決于市場。”而相比是否出現(xiàn)虛火，中山大學(xué)自貿(mào)區(qū)綜合研究院副院長林江更關(guān)心，面對企業(yè)注冊爆炸式增長，自貿(mào)區(qū)應(yīng)該如何留住企業(yè)開展業(yè)務(wù)，“自貿(mào)區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)更多了解企業(yè)需求，還需要制定針對不同自貿(mào)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策，引導(dǎo)企業(yè)更好地發(fā)展。”
深圳
前海300多家融資企業(yè)“僅幾十家開展業(yè)務(wù)”
截至8月18日，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)累計注冊企業(yè)達(dá)到51583家(前海區(qū)塊43442家、蛇口區(qū)塊8141家)，注冊資本超過2.3萬億元(前海區(qū)塊22707億元、蛇口區(qū)塊595億元)。今年上半年特別是7月以來，前海出現(xiàn)企業(yè)數(shù)量猛增的情況，今年上半年新設(shè)企業(yè)在廣東自貿(mào)區(qū)中最多，占比近八成，企業(yè)總數(shù)呈爆發(fā)式增長。
前海企業(yè)為何增長數(shù)量這么快？深圳發(fā)展研究院副院長郭萬達(dá)認(rèn)為，近幾個月的企業(yè)數(shù)量增加主要在自貿(mào)區(qū)批復(fù)、掛牌這幾個時間節(jié)點，“例如春節(jié)之后有一個比較大的增長，因為批了自貿(mào)區(qū)這個因素，5月份自貿(mào)區(qū)掛牌，不少企業(yè)對自貿(mào)區(qū)的政策充滿期待”，另一方面是前海推進(jìn)力度加大，例如7月實施方案的發(fā)布、不少政策的落實以及大會戰(zhàn)，還有不少國家的新政策落實了，例如互聯(lián)網(wǎng)金融的政策，鼓勵創(chuàng)業(yè)的政策，“主要是國家、前海、自貿(mào)區(qū)等多方面的政策，讓不少企業(yè)搶占政策效應(yīng)”。
由于對利好政策的預(yù)期，不少內(nèi)地企業(yè)蜂擁而至。某企業(yè)咨詢公司人士稱，現(xiàn)在前海日均企業(yè)注冊量已經(jīng)將近200家，比上半年快了很多，因為最近有一些政策要出來，所以吸引了不少企業(yè)前來注冊，不少企業(yè)認(rèn)為要先注冊才能享受政策，如果政策出來以后再過來注冊就來不及了。“像現(xiàn)在港企的資金扶持政策已經(jīng)出來，接下來可能還會有針對其他企業(yè)的資金扶持政策，對企業(yè)來說很多都是他們想去爭取的。”不過，旅港學(xué)者林嶺東認(rèn)為，前海目前注冊的4萬多家企業(yè)，除了萬科企業(yè)公館的一些金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之外，大部分仍未入駐。前海注冊的公司中，有多少實際開展業(yè)務(wù)，目前仍不明晰，據(jù)某融資租賃業(yè)人士透露，前海300多家融資租賃企業(yè)中，也僅僅只有幾十家開展了業(yè)務(wù)。
廣州
南沙自貿(mào)區(qū)高檔寫字樓稀缺虛擬地址“租金趕上天河”
南沙自貿(mào)區(qū)的七大片區(qū)中，除了蕉門河中心區(qū)塊、南沙灣區(qū)塊、海港區(qū)塊外，其余四個區(qū)塊仍以村落、農(nóng)田或在建工地為主，商業(yè)寫字樓非常少，這無疑是新設(shè)立企業(yè)落戶所面臨的一個問題。早在今年初，南沙區(qū)已出臺關(guān)于南沙新區(qū)自貿(mào)區(qū)的出租屋租賃管理相關(guān)規(guī)定，對七個片區(qū)內(nèi)的場地、物業(yè)出租進(jìn)行規(guī)范。
“目前南沙的建成區(qū)面積較小，企業(yè)要在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊首先面臨一個找公司地址的問題。”南沙區(qū)政府相關(guān)部門的一位工作人員表示，目前南沙區(qū)可供租售的寫字樓，尤其是中高檔的寫字樓比較稀缺，因此政府允許提供一些虛擬地址是為了讓更多企業(yè)能夠投身自貿(mào)區(qū)建設(shè)。關(guān)于虛擬地址的合法性和有效性，南沙區(qū)工商分局明確表示虛擬地址是符合企業(yè)工商登記注冊要求的，以自貿(mào)區(qū)內(nèi)虛擬地址注冊的企業(yè)可享受自貿(mào)區(qū)的相關(guān)政策。
蕉門河中心區(qū)區(qū)塊是目前發(fā)展相對成熟的區(qū)塊之一，目前區(qū)塊內(nèi)已有不少商業(yè)寫字樓建成。隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)增加，該區(qū)塊內(nèi)的寫字樓租金已出現(xiàn)不同程度上漲。位于南沙區(qū)豐澤東路106號的南沙城投大廈，可為企業(yè)主提供虛擬地址。在自貿(mào)區(qū)掛牌的該寫字樓，出租價格已超過100元/平方米，這一價格與天河區(qū)部分寫字樓價格差不多。“最近租金漲了。”據(jù)該寫字樓物業(yè)管理人員介紹，根據(jù)南沙區(qū)的要求，該寫字樓一、二樓等臨街場地已經(jīng)定向出租給大型金融企業(yè)。“如果要節(jié)約成本，可以考慮在進(jìn)港大道的奧園中環(huán)廣場找場地，那里的寫字樓租金相對較低。”
珠海
多數(shù)寫字樓5年后運營橫琴企業(yè)更關(guān)心“租金”
橫琴自貿(mào)區(qū)
打開各房地產(chǎn)網(wǎng)站，輸入橫琴總部大廈，蹦出的最新信息是“目前只剩余少量200㎡商鋪，均價6萬元/㎡；副塔樓寫字樓已售罄”。橫琴總部大廈，是當(dāng)下整個橫琴島建得最快的寫字樓綜合項目。數(shù)月前，橫琴總部大廈相關(guān)工作人員對南都記者表示，大廈預(yù)計2016年年底交付使用，而目前的房地產(chǎn)網(wǎng)站介紹中都表示“計劃今年年底建成投入使用”。
據(jù)悉，橫琴目前注冊的企業(yè)早已超萬家，因為寫字樓缺乏，這些企業(yè)大多數(shù)都不在橫琴實際辦公。橫琴官方為它們免費提供注冊地址，如在橫琴鎮(zhèn)的寶中路3號，一小間格子屋往往是多家公司的注冊地址。橫琴注冊地址免費提供，注冊成本也非常低廉。南都記者從多家在橫琴注冊的企業(yè)了解到，橫琴設(shè)立了專業(yè)的大橫琴金融服務(wù)公司，為企業(yè)代辦注冊業(yè)務(wù)，一般內(nèi)資企業(yè)，2000元就能全部辦下，而在上海自貿(mào)區(qū)起碼要花5000元到1萬元。
據(jù)珠海紅館房地產(chǎn)顧問有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，橫琴在建、準(zhǔn)備建的商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓綜合項目共有55個，辦公面積少則5000余平方米，多則20余萬平方米。南都記者逛橫琴島時發(fā)現(xiàn)，許多寫字樓聚集在十字門中央商務(wù)區(qū)，如南方金融傳媒大廈、中大金融大廈、中交南方金融大廈等，都還在打地基階段。工地上一位不愿意透露姓名的工程師告訴南都記者，橫琴絕大多數(shù)寫字樓5年后才能投入運營。對此，企業(yè)家們更關(guān)心的是租金問題。有企業(yè)家無不擔(dān)憂地對南都記者表示，最快交付使用的橫琴總部大廈，寫字樓每平方米均價在3.5萬元以上，那以后寫字樓價格會不會越來越貴？
觀察
相比內(nèi)地企業(yè)港企更理性
港企對前海注冊這件事顯然理性得多。前海產(chǎn)業(yè)智庫秘書長羅潤華認(rèn)為，和內(nèi)地企業(yè)相比，港企對自貿(mào)區(qū)有一個認(rèn)識過程，內(nèi)地企業(yè)受政策影響大，“很多企業(yè)一擁而上，趁成本低的時候先去占個坑，而港企不一樣，一般更加成熟，沒有這方面需求就不一定會去。”
專家說法
與其關(guān)注企業(yè)數(shù)量不如改善營商環(huán)境
中山大學(xué)自貿(mào)區(qū)綜合研究院副院長林江認(rèn)為，虛擬注冊恰恰是自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢，說明自貿(mào)區(qū)對企業(yè)吸引力較強(qiáng)，而廣東自貿(mào)區(qū)成立后，從時機(jī)上說虛擬注冊又借助了廣東商事登記制度改革的東風(fēng)，虛擬注冊和負(fù)面清單都符合“寬進(jìn)嚴(yán)管”的理念，也就是除了限制領(lǐng)域都放開，“企業(yè)目前在自貿(mào)區(qū)注冊，以后有可能隨著自貿(mào)區(qū)營商環(huán)境變好而開展業(yè)務(wù)，也有可能離開自貿(mào)區(qū)，如果以后自貿(mào)區(qū)營商環(huán)境更好，企業(yè)也愿意留下來”。
作為自貿(mào)區(qū)，不僅要讓更多企業(yè)注冊，如何留住企業(yè)開展業(yè)務(wù)也需要關(guān)注。面對自貿(mào)區(qū)企業(yè)爆發(fā)式增長，自貿(mào)區(qū)的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何應(yīng)對，以便更好為企業(yè)服務(wù)？林江認(rèn)為，首先自貿(mào)區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)更多了解企業(yè)的需求，了解企業(yè)為何要到自貿(mào)區(qū)來注冊，想要開展什么樣的業(yè)務(wù)，另外則需要制定針對不同自貿(mào)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策，引導(dǎo)企業(yè)更好地發(fā)展。